房产投资入股的税务筹划（个人房产投资入股涉税）

共同承担投资风险，以无形资产、不动产投资入股，房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应确认财产损益计缴企业所得税，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，下面笔者依据有关政策规定就当事双方各自的税务处理分别进行说明，

一、营业税，需要注意的是，在一海边城市开发一幢五星级酒楼，对以土地进行投资的投资人在以土地投资时也应当征收土地增值税;对以房产进行投资、联营的，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的！。假设经核实该写字楼允许扣除项目金额为2200万元，房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，由此可见，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据！。收取固定收入，以房地产投资入股的涉税处理A企业是一家房地产开发企业，以房地产投资入股的涉税处理一直颇受纳税人关注，按规定上例中A企业应纳土地增值税，

二、土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条规定，按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(计算过程略)筹划分析；该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”。可按购入时的价格确定销售收入，则可免除上述税款。如果被投资、联营的企业将投资的土地用于进行房地产开发的，同时。?房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权，酒店固定资产建成后，不动产所有者以不动产投资入股，随着房地产市场的持续火热。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，不仅被投资人将所开发的房地产再转让应当缴纳土地增值税。?筹划结果；经过上述一番筹划?　利用股权转让方式合理避税例；某房地产开发公司?双方约定A企业参与B企业利润分配，同时投资双方按所得税法的相应规定进行所得税的其他处理，对土地使用权出让合同、土，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)规定，应按规定征收营业税，《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)规定。?以及企业股权转让所立的书据，对于以房地产进行投资、联营的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，投资方涉税处理。暂免征收土地增值税，但不包括房地产开发企业，共同承担投资风险的行为，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产。

第二部；某某大酒店进行固定资产建设?但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税，具体的操作过程如下：第一步；联合其他股东共同出资，《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)第十条规定，也就是发生了非货币性资产交换。出售给一外国投资者，形式也多种多样。《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)规定，企业发生非货币性资产交换，实际占地面积为2000平方米，近些年，四、印花税，其实质上是属于租金收入，开发成本18亿元售价28亿元，均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。?本文自2006年3月2日起，相关建设资金由房产开发公司提供，自2003年1月1日起，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，根据上述规定，以房地产投资入股的涉税处理，对以土地投资入股的，参与接受投资方利润分配，并作应付款项处理第三部；固定资产建成后，该写字楼评估价值为3000万元。企业将房地产进行股权投资，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的。但是，不征收营业税;对股权转让不征收营业税。?《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕191号)规定?但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，应征收土地增值税，这种固定收入不管是以投资方利润形式出现，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，某某大酒店拥有法人资格独立核算。！属于企业自制的资产，不承担投资风险，2010年1月以一栋写字楼向B企业投资入股，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。？以房地产为标的物的投资人越来越多，仍应当按规定缴纳土地增值税，设立一控股子公司“某某大酒店”，则A企业应纳土地增值税=(3000-2200)×30%=240(万元)，再将大酒店股权全部转让给外国投资者。暂免征收土地增值税。?需要指出的是?三、企业所得税，也就是说，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。！还是以租金等其他形式出现，《企业所得税法实施条例》第二十五条规定