房地产企业的税收筹划（企业税收筹划真实案例）

第四部分：三旧改造（城市更新）的主要税务问题

如何有“合理的理由”，涉及税种多

税务稽查为何越来越严，1、案例（星湖贵阳置业有限公司向关联公司借款）

一、房地产公司营改增后为何搞不掂包工头（案例分析），3、以母公司（或自然人）名义拿地，1、案例：星光房地产公司土地闲置费及土地滞纳金，5、在建工程转让方式与股权转让方式取得土地使用权的税务成本比较（案例），6、开发商支付给被拆迁户的补偿款需要什么“合法有效”的凭据才能税前扣除。第九部份：建设施工阶段的税务筹划，1、星云房地产公司自持商业综合体案例，3、村企合作—合作建房税务解析，1、转让无产权车位的增值税、土地增值税规定，一、房地产公司向关联公司借款的税务分析，第一部分：房地产税务筹划的目标。

来源：房地产培训网，3、不同持有方案演算比较，4、酒店装修方案税的税务筹划，合理控制税收成本是降低企业运营成本，4、股权转让方式取得土地使用权的税务分析（案例）。

三、销售定价的税务筹划

2、营改增对房地产公司税务工作有何影响

2、回迁房的土地增值税规定

2、土地闲置费及土地滞纳金扣除相关税务法规

三、集团公司”统借统还”税务实操

1、星湖集团统借统还案例

第十部分：营销阶段阶税务筹划

3、不同酒店管理方案税负比较

3、文旅地产、特色小镇获取大面积土地的税务问题及应对办法（案例）

第十二部分：清算阶段的税务筹划

1、案例：星源房地产公司商品房销售合同

1、南中房地产公司深圳八卦岭拆迁案例

2、混合销售相关税务法规

【案例】？

1、降低税收负担才是硬道理？1、税务法规对商品房装修费扣除的规定及原则？

1、国内税收“洼地”分析？4、村企合作—房地产代建税务解析？

第六部分：公司决策阶段的税务筹划，二、精装房销售合同中的节税技巧？

2、排除税务风险

1、星火房地产公司回迁房案例？

案例2我们的销售定价结论

七、回迁房如何进行税务筹划

案例：山东某房地产企业不控制税务风险被税务机关查处的税务损失

才能合理避税？2、什么是统借统还？

四、向政府部门移交房地产？

3、如何真正把握利息费用税前扣除

2、关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策

三、园林绿化工程分包中的大包、清包工和甲供材税负分析（案例分析）

江西赣州某房地产公司清算避税案例

二、房地产公司向民间、高利贷、基金、信托等借款的税务分析

5、税务稽查风险

2、财务管控风险，是否能规避相关税收？转让无产权车位的如何规避风险

2、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定及相关税收政策

6、通过境外股权交易取得土地

1、案例：江山里房地产公司铝合金门窗合同

税务协调越来越困难

案例1判断销售定价是否合理的原则是什么，3、精装合同如何签

房地产开发周期长

五、哪些成本可以在税前预提并扣除

4、统借统还利息支出的注意事项

2、交易价格偏低“合理的理由”是什么

如何合法增加拆迁补偿费成本

如何应对

一、销售合同中交房时点节税技巧

5、被拆迁方如何交税

3、关联公司借款的注意事项

税务事项贯穿其中

税务稽查越来越严

7、土地使用税的税务风险及应对策略（案例）

5、国地税合并给房地产公司带来什么压力？

2、风险控制的要点是什么？

2、实务中的确认销售收入的时点有哪些

针对项目开发环节涉及的一些税务问题

大大地控制税务成本

2、以租代售无产权车位的风险是什么？税务稽查多

2、清算阶段如何巧用法规进行合理避税

第八部分：拆迁安置阶段的税务筹划

一、自持的商业综合体如何持有才税负最低？

1、星海房地产公司自持酒店案例

1、星源房地产公司案例

第七部分：资金筹措阶段的税务筹划

如何控制税务风险

2、包干方案还是劳务分包方案

原标题：标杆房地产企业全流程税务筹划及问题应对解析

3、税务大案为何层出不穷

动辄上千万、数亿计

设立项目公司的税务风险及应对策略

2、可以预提并扣除费用相关税务法规

3、如何签订甲供材混合销售合同

2、村企合作中的税务问题

数额巨大

3、相关税法依据

第三部分：房地产企业为什么要进行税务筹划？

土地成本越来越高

第十一部分：自持营运阶段的税务筹划

二、自持的酒店如何进行税务筹划

4、纳税评估风险

提升项目利润率的重要一环

2、政府土地返还款的税务风险及应对策略（案例），1、不同的土地取得方式及如何交税概述？????

【详细内容】

自持物业各项税金的计算依据、现金流规划？

六、零星材料采购的税务成本分析（案例）

2、经营实务中硬装和软装的区别，1、房地产企业的土地成本、建造成本、税收成本分析？

两者的税务影响

2、自持商业综合体如何交税？第五部分：土地取得阶段税务筹划

二、甲供材中的混合销售如何签合同才能节税，六、转让无产权车位有哪些税务风险

（案例）

项目的税收成本直接影响项目的投资回报？

3、发票管理风险案例：汕头市某公司工程款实收税务损失？

五、人才房、安居房等交易价格偏低

4、什么是金税三期？责任编辑：？

4、交房时点选择的税务影响？

抓住税务筹划机会

就能更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划

1、管理理念风险

1、清算阶段应该注意的相关事项

排除税务风险

1、什么是三旧改造（城市更新）

税收负担重？四、土地闲置费及土地滞纳金如何扣除

2、自持酒店前期开办费筹划?

税务成本越来越高

4、如何正确理解国税函（2010）220号文中的“金融机构”

3、统借统还利息支出的税务规定？

2、BVI公司的避税分析

第二部分：房地产企业的税务风险管控

3、实操演算

税务成本约占房地产项目开发总成本的20%-30%

1、概念及税收法规依据

1、费用名称

1、案例（星湖贵阳置业有限公司向小贷公司借款）

金税三期如何预警、如何管税