企业是否能购买房产?
1、境内(海南注册)可以购买房产:不限类型,不限套数。
2、境外(海南以外企业):可以购买房产,仅限商业房产。企业购买房产均不可以贷款。
3、在海南注册企业购买房产:需纳税三个月以上的完税证明(个别楼盘需要半年以上)
企业购买房产需缴纳的费用?
1、契税计算公式:房产总额*3%
2、印花税计算公式:房产总额*0.05%
企业购买房产持有需要缴纳的费用?
1、房产(营业)税计算公式:房产原值(原价)*70%*1.2% 或年租金*12%
2、土地使用税:建筑面积(房产证面积)*15元/平/年
3、工本费:80元
企业房产交易给个人需要缴纳的费用?
1、卖方:
举例:原价1000万,评估价(卖出价)2000万营业税
2、计算公式:(评估价-原价)*5.5%
3、费用计算:(2000万-1000万)*5.5%=55万
4、土地增值税计算公式:【(评估价-原价)*40%】-(原价*扣除项目金额)(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,a=差价)
5、税率计算:a<50%,税率30%;50<a<100%,税率40% - 扣除项目金额5%;100%<a<200%,税率50% - 扣除项目金额15%;a>200%,税率60 - 扣除项目金35%
6、费用计算:【(2000万-1000万)*40%】-(1000万*5%)=350万
7、买方:
契税计算公式:评估价*3%(普通住宅1.5%)
费用计算:2000万*3%=60万