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企业是否能购买房产？
1、境内（海南注册）可以购买房产：不限类型，不限套数。
2、境外（海南以外企业）：可以购买房产，仅限商业房产。企业购买房产均不可以贷款。
3、在海南注册企业购买房产：需纳税三个月以上的完税证明（个别楼盘需要半年以上）
企业购买房产需缴纳的费用?
1、契税计算公式：房产总额*3%
2、印花税计算公式：房产总额*0.05%
企业购买房产持有需要缴纳的费用？
1、房产（营业）税计算公式：房产原值（原价）*70%*1.2% 或年租金*12%
2、土地使用税：建筑面积（房产证面积）*15元/平/年
3、工本费：80元
企业房产交易给个人需要缴纳的费用？
1、卖方：
举例：原价1000万，评估价（卖出价）2000万营业税
2、计算公式：（评估价-原价）*5.5%
3、费用计算：（2000万-1000万）*5.5%=55万
4、土地增值税计算公式：【（评估价-原价）*40%】-（原价*扣除项目金额）（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，a=差价）
5、税率计算：a＜50%,税率30%;50＜a＜100%,税率40% - 扣除项目金额5%；100%＜a＜200%,税率50% - 扣除项目金额15%；a＞200%,税率60 - 扣除项目金35%
6、费用计算：【（2000万-1000万）*40%】-（1000万*5%）=350万
7、买方：
契税计算公式：评估价*3%（普通住宅1.5%）
费用计算：2000万*3%=60万
