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随着房地产市场规模变得越来越大，现在购房二手房的人也变得越来越多。二手房和新房取得产权的方式有所不同，新房一般是开发商帮忙办理产权证，二手房则是在房管部门过户取得产权证。二手房过户是需要缴纳相关过户费用的，二手房的面积、年限、购房者名下的房屋套数等都将影响过户费用。那么买二手房需要交哪些过户税费呢？这次就来说一说。
二手房过户主要涉及的税费有契税、个人所得税、增值税、印花税，其中印花税的费用较少，可以忽略不计。
契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积为3%。
注意：家庭包括购房者本人、购房者配偶、购房者未成年子女。如果购房者已经成年，是单身，那么就只用看购房者本人名下的房产即可。
个人所得税：根据城市不同，个人所得税也有所不同。一般情况下，个人所得税为1%，少部分城市为2%或差额20%。（征免条件：房屋产权证日期或契税票日期满了五年时间，且房屋为房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）
增值税：城市不同，增值税仍有差异。增值税的税率为5%，城市不同，附加税为0.3%或0.6%，加在一起的增值税为5.3%或5.6%。（征免条件：房屋产权证日期或契税票日期满了两年时间，免交增值税。成都在2020年9月14日调整了增值税征免年限，房屋需要满五年，才能免交增值税。）
上面就是二手房过户所需要交的过户税费和征免条件了，购房者根据房屋和自身的情况就可以计算买二手房需要交的费用。如果是买套150万的二手房，需要交多少过户费用呢？因为购房者的房屋套数和购房面积的情况较多，所以这里就以房屋面积90平米以下，购房者首套房来计算。这里以成都为例。
房屋已满五年
根据上面的征免条件，房屋已经满了五年，可以免交增值税。购房者为首套房，且房屋面积为90平米以下，契税为1%，个税为1%，总税率为2%，总税费为30000元。
房屋未满五年
根据上面的征免条件，房屋未满五年，是需要交契税、个税、增值税的。契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%，总税率为7.6%，总税费为114000元。
房屋满五唯一
根据上面的征免条件，房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，不仅免交增值税，还能免交个人所得税，只需交1%的契税即可，也就是15000元。
通过上面的对面，能看出增值税的税率很高，如果买套未满五年的二手房，需要交很多的增值税。虽然增值税是由房东产生，理应房东交增值税，不过现在很多城市都是由购房者承担增值税，所以增值税算在了购房者的头上。购房者在买房时，可以综合对比满五年房屋和未满五年房屋的总价格，也就是房屋过户完成所需的总费用，然后择优选择，哪个更划算就选哪个。满五年免增值税主要是针对成都，其他城市只需房屋满两年就可免交增值税。
