房产税真要来了吗？不得不说，近年来房产税落地速度加快了。房产税改革试点已正式获批，也就是说，在相关的法律正式发布之前，房产税的试点工作会先行。

为什么房产税会加速落地呢？许多人认为房产税开征目的是为了增加财政收入、增加人们的税收负担，其实这是一种误解。

房产税对稳定楼市所发挥的作用也是不容忽视的，在房住不炒的背景之下，2021年全国各地出台的调控措施不低于600次，房地产行业也降温了，但是仅仅依靠限购限售等措施来抑制房价并不是长久之计。许多人十几年前以几千元的价格买了房，他们可以将房屋出租，以租养贷，也可以把房子空着，等待房价上涨，持有房子几乎只有物业费成本。只要不涉及买卖环节，限购限售就不会影响到一些多套房持有者的切身利益，房产税就不同了，是在持有环节征收的税费，只要你拥有多套房产，超过了一定的标准，哪怕把房子空置既不出租也不出售，也得交税。

房产税的目的不是为了增加税收，而是涉及到众多领域的改革，它在短期内可以引导人们合理住房消费，在长期有助于促进共同富裕，调节收入差距，同时可以抑制投机，稳住房价，构建房地产调控长效机制。

从种种迹象都可以发现，房产税到来的信号越来越强烈了。

10月16日，央媒《求是》杂志发表文章提出，要做好试点工作。

10月23日，房地产税改革试点正式获批。

2022年1月，国税总局和自然资源部印发通知明确，税务部门要立足本地实际，到2022年底之前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门实现不动产登记涉税信息共享。届时，自然资源部门会向税务部门报送关于不动产登记的相关信息，包括权利人不动产面积、交易价格、登记时间等。

这意味着2022年底前不动产登记将全国联网，一名业主到底持有多少房子也就清楚了，房产税开征基础进一步明朗。

央媒发声，房地产税改革试点加速落地。

2022年1月6日，新华社发文，其中提到，稳妥推进房地产税试点扩围，有助于从需求侧影响房地产市场，降低住房投资属性，促进经济平稳运行。经过10多年讨论的房地产税，已经到了实质推进的阶段。

关于房产税会何时落地的问题，文章也给出了答案。2022年的经济工作要坚持稳字当头，而房地产作为国民经济的支柱产业，要发挥经济稳定器的功能。专家施正文向记者透露，房产税的推出时机会考虑对房价的影响，预计2022年不会实际开征。房地产及相关行业在国民经济中的占比达到15%左右，如果很快就到来，将加速导致房价下行。

房产税会在哪些城市率先试点呢？在专家施正文看来，预计上海、重庆、浙江、广东等地区会成为第1批试点地区，为什么呢？首先，一二线城市人口流入量大，住房需求较为充足，房地产税开征之后对需求端的冲击不大。其次，以浙江为例，浙江要建设共同富裕示范区，更加需要缩小收入差距，可以选取一些试点城市进入试点名单。

专家提出免征面积，两类人受影响。

既然房产税确定要来，那么征收方案就影响到那些多套房者的切身利益了。

要知道，从世界各国的房产税征收状况来看，对存量房产征收持有环节的税收是调控楼市很好的手段，作为一种税收制度，是会长期坚持的，对那些在短期内炒作房产的人来说，随着持有成本的增加，他们会尽快出售手中的房子，不再将房产作为投资标的，早在2017年，黄奇帆就表示房产税达到3%以上，就没有人敢炒房了。这样下去，不仅可以净化楼市环境，也可以让刚需更容易买到房子。

目前关于征收方案，比较受认可的是免征面积概念和阶梯式税率概念。

在免征面积方面，不少专家认为，为减少房产税对刚需群体的影响，应当设定免征面积，超过免征面积才需要收税，房子面积越大，税费压力越大。比如中指研究院副院长黄瑜认为，各试点地区可以有免征面积上的差异，未来可能在人均50~100平方米之间。贾康认为，可以以套数设定免征方案，高端住房都要征税，而刚需两套房免征。财税学者张学诞认为，可以借鉴上海的征收经验，设定人均40~60平方米的免征面积，家庭人口越多，免征面积越大。

在阶梯式税率方面，不少内行人士认为，房产税既然是一项税收，就要发挥调节收入分配的作用，家庭拥有的房产超出免征面积范围越大，税率会越高。法学专家施正文认为，税率可以设定到0.2%~1%之间。张学诞认为，税率可以在0.3%~1.5%之间。

在征税基础方面，国际公认的房产税征税基础是市场评估价，而不是购买价。按照专家张学诞的建议，如果一个三口之家拥有4套房，总住房面积1240平方米，免征面积人均60平方米，按市场评估价2万每平方米、税率1%计算，则每年要缴纳税款20万元。

房产税一旦开征，有两类人会受到影响，要做好心理准备了。

第1类是在高房价地区拥有多套房的人。要知道，房产税是按照市场评估价乘以一定的税率计算得出，高房价地区的征税基础更高，税费压力也会越大，在这些地区持有多套房，增加了持有成本，以深圳一些好地段的豪宅为例，一套豪宅的价格就过亿了，即使按照0.2%的比例计算，一年也要交几十万的税。

第2类是炒房客。和刚需买房者相比，炒房客买房的目的不是为了自住，所以他们总想在房价低位的时候，撬动资金杠杆买入多套房子，等待房价上涨后将房子卖出进行倒卖，赚取利润。但是当房产税落地实施之后，那些炒房的人可能会有麻烦，因为房产税会增加持有成本，也就压缩了炒房者的利润空间，甚至可能会亏损，未来随着房价回归到理性状态，调控工具箱也逐步完善，人们对于买房子的热情就不会那么高涨，炒房客持有的多套房子可能会既卖不出去，也租不出去了。